台灣房地產知識

工作賺了一些收入後，首要面對的問題是如何運用金錢來處理各種問題。大部分會分為生活所需、慾望滿足、未來儲備這三個面向。但我們人天生的傾向是享樂為主，沒有強大的制約下錢很容易在不知不覺中花光，特別是在慾望滿足這面。也因此絕大部分省錢方法，多數為節制慾望而生。所謂慾望類支出，是就算沒有，也不會影響到生活基本需求。

我們怎麼定義基本需求與慾望這兩者呢？以衣服來說，假設一個人每天需要一套衣服，那衣櫃裡每季要有5~7套的衣服可供輪流替換，目前的氣侯來看四季並不分明僅考慮冷熱季節交替，大概一個人有15套左右的衣服可供穿搭，已可滿足整年度的服裝需求，超過15套的部分則稱為慾望。「有」可以提升生活的質感，「沒有」也不至於造成生活困難。

夫妻間生活 | 性功能障礙

從這個解釋的角度來看，減少非必要慾望支出是種合情合理的作法。生活中很多時候都是為滿足慾望而不是維持生活，主要原因在於社會已經從物質貧困轉為物質過剩。若仔細分析生活中的每一個支出，就可以得出維持生活所需並沒有想像花費高的結論。坊間有許多記帳的輔助工具，只要各位朋友挑一套記帳的系統確實的將各項支出列在其中，一年後再檢視就可以看出自己的支出狀況：哪些是必要、哪些是非必要都能一目了然。

錢省下來後，接下來怎麼運用？一開始我們談到「未來儲備」，總不能只考慮當下的問題而忽略的未來準備，特別是某些時候需要一筆大資金，若沒事先準備要拿出錢是很困難的。

現代人生活在緊張的大城市，愈來愈渴求大自然環境，如現在台灣興盛的露營風氣，或是到東部民宿的田中央住一晚，都是反映這種極端生活的需求。日本現在許多城市面臨人口流失危機，導致老舊空屋過多，地方政府出奇招決定用送的，吸引年輕家庭進駐郊區，不只幫助年輕家庭進入房產階級，還盼能因此活絡郊區經濟。

CNN 報導指出，根據日本官方數據，2013 年日本共有 6,100 萬間房屋，但是只有 5,200 萬個家庭，到現在情況只會惡化。根據國家人口和社會保障研究所的數據，預計到 2065 年日本人口將從 1.27 億減少到 8,800 萬人，代表需要住房的人數將更少，這使日本面臨一個不尋常的財產問題，即住房數量超過人們居住的數量。

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20 世紀日本經歷兩次人口飆升，第二次世界大戰後和 1980 年代的經濟擴張期，兩者因住房短缺而導致廉價、大規模生產的房屋迅速興建在人口密集的城鎮。隨著年輕人離開農村地區從事城市工作，日本鄉村被遺棄的鬼屋所困擾。據預測，到 2033 年，超過 2 千萬套房屋，占所有日本房屋的 30% 將被廢棄。到 2040 年，日本將有近 900 個城鎮和村莊不再存在，而距離東京 2 小時車程的奧多摩就是其中之一。

1960 年代，奧多摩擁有 1.3 萬人口，以及有利可圖的木材貿易，但在進口自由化和 1990 年代木材需求下降之後，大多數年輕人離開這個城市。今天，奧多摩只有 5,200 名居民，是 2040 年將消失的 3 個東京城鎮之一。

幾個老朋友聚餐，剛好L君最近興起了想婚的念頭，和女友S溝通上遇到了一點小麻煩，就想順道問問看朋友們的意見。

故事是這樣，從交往期間，脾氣自認不是小鳥依人的S姊就和L君約法三章，未來結婚絕對不和婆婆住，小倆口要自己出來買房子。她也不占男生的便宜，願意出一半頭期款，未來一起分攤房貸，房子掛兩人名下。

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願意分擔房貸，這年頭願意做到這一項，聽起來好像已經是個不可多得，無法挑剔的好女孩。但問題來了，雖然L君也認同這個觀點，可是面對自己的老媽，卻開不了口，說出這「大逆不道」的想法。

畢竟自己的媽，自己最知道，個性鑽牛角尖又愛比較，別說聽到自己剛交女朋友那時，就三不五時地說著未來同住的生活打算，更別提最近逼婚逼得緊，連未來「大家要一起住」的房子，她都開始物色了。